中国金茂：前7个月销售额约923亿元，希望八成土地储备在一二线城市

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8月10日，中国金茂（00817.HK）披露7月份销售情况。

数据显示，7月份公司及其附属公司取得签约销售金额63.68亿元，签约销售建筑面积约344004.59平方米。

截至2023年7月末，中国金茂累计取得签约销售金额共计923.2亿元（其中包含「如有」长沙梅溪湖国际新城项目、南京青龙山国际生态新城项目、宁波生命科学城项目、嘉兴上海之窗智慧科学城项目、郑州二七区马寨新城项目、温州鳌江国际新城项目、金华金茂未来科学城项目、湖州金茂南太湖未来之窗项目及上海横沔城市运营项目的成交销售金额），以及累计签约销售建筑面积约5120379.52平方米。 此外，截至2023年7月末，中国金茂已录得已认购（未签约）物业销售金额共计33.52亿元。

6月28日，在中国金茂的股东大会上，中国金茂管理层表示，2022年下半年以来，行业利润及规模收缩，短期来看地产行业仍然面临较大的挑战。中国金茂管理层表示，今年上半年公司的去化率保持在60%左右的水平，上半年北京和上海等地的项目毛利率达到了18%。

谈及拿地策略时，中国金茂管理层认为，地产行业分化严重，公司在未来一段时间里会根据公司的现金流情况购买土地。按照中国金茂的预期，希望公司八成的土地储备集中于公司一线及二线城市，新拿的地块可以实现快周转，保持良好的毛利水平。

8月初，国际评级机构标普发布报告称，在母公司的支持下，中国金茂将度过行业下行周期。标普现在将中国金茂评估为中国中化具有重要战略意义的子公司，标普预计母公司将继续整合中国金茂。中国金茂的房地产业务仍是其八大业务板块之一，贡献利润可观。尽管市场充满挑战，中国金茂将继续保持市场地位和销售排名。

标普认为，中国金茂将在当前行业周期阶段继续保持其市场地位。其杠杆率将在未来12至24个月内稳定在9-10倍。稳定展望也令标普预计，中国金茂将继续对其最终母公司中国中化具有战略重要性。

截至8月10日收盘，中国金茂报1.16港元/股，跌幅1.69%。

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