数据｜二手房成交量创4年新高，是入市的时机吗？

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2023年开年至今，二手房挂牌量持续上涨，这是否意味着抛售潮的出现？几组数据告诉你。

二手房挂牌量仍处于较低水平

二手房挂牌量确实涨了，但总体仍处于较低水平。据国信达数据，截至2023年3月，全国337城二手房挂牌量指数连续3个月上涨，整体涨幅约82%。3月全国二手房挂牌量指数为75.66，仅相当于2019年同期的3成多。

15城二手房价同比平均下降0.6%，近3年平均上涨5.9%

主要城市二手房挂牌价降了，但近3年仍呈上涨趋势。中指研究院监测的15城二手房平均挂牌价格显示，2023年3月，15城中有8城二手房价同比下跌，15城平均下降0.6%。但从近3年数据来看，2020年6月至2023年3月，15城中有11城二手房价上涨，15城平均涨幅为5.9%。

另据国家统计局数据，2023年3月，70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨城市有57个，创近两年新高。

主要城市二手房成交量创4年新高

虽然二手房供应尚未恢复到历史高位，房价也未明显下跌，但其成交量已创下4年新高。

据中指研究院数据，2023年3月，15城二手房月度成交面积为1718.4万平方米，为近4年多来的最高水平，相当于2019年1月成交面积的两倍多。

另据易居研究院数据，2023年3月，12城二手房月度成交套数为13.4万套，为2019年1月以来最高值，4年多来上涨约108%。从具体城市来看，3月成都、杭州、青岛等二线城市二手房单月成交套数创4年来新高，尤其是成都，3月成交套数约2.7万套，相当于4年前的3.5倍。

综合来看，与历史数据相比，当前二手房挂牌量仍处低位，挂牌价格也未出现大幅下跌。

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